- Het aantal vakantiewoningen dat in 2023 van eigenaar wisselde is met 34 procent op jaarbasis gedaald tot zo’n 3.700 woningen, zo meldt makelaarsvereniging NVM.
- Dat kwam onder meer door de hogere overdrachtsbelasting, gestegen hypotheekrente en veranderde box 3-vermogensbelasting.
- Ondanks de dalende vraag, steeg de gemiddelde verkoopprijs van vakantiewoningen met 2,5 procent tot 228.000 euro.
- Lees ook: 7 dingen die van een vakantiehuis een loden last kunnen maken
De vraag naar vakantiewoningen is het afgelopen jaar flink ingezakt. Het aantal verkopen daalde met 34 procent op jaarbasis tot 3.718 woningen, zo meldt makelaarsvereniging NVM.
Alle seinen stonden in 2023 op rood, door de hogere overdrachtsbelasting, gestegen hypotheekrente en veranderde box 3-vermogensbelasting.
Hoewel de vraag naar vakantiewoningen afnam, steeg de gemiddelde verkoopprijs met 2,5 procent.
Volgens een woordvoerder van de makelaarsvereniging komt dit doordat de markt voor vakantiehuizen meebeweegt met de krapte op de reguliere huizenmarkt. Daar was eind vorig jaar ook voor het eerst weer een stijging te zien, na maandenlange dalingen door de duurdere hypotheken.
1 op 10 vakantiewoningen kost minstens €500.000
De nieuwe prijsstijging van vakantiewoningen, tot een nog niet eerder zo hoog gemeten gemiddelde van 228.000 euro, komt ook door het feit dat er steeds meer luxe villa's worden gebouwd. Een op de tien recreatiewoningen kostte vorig jaar meer dan een half miljoen euro, wat enkele jaren eerder nog maar een paar procent was.
De terugloop in de vraag is ook een hersteleffect van de coronapandemie. Toen wilden ineens heel veel mensen een vakantiehuisje omdat ze geld over hadden en reizen moeilijker was. Het leidde ertoe dat in 2022 de woningen met bijna een kwart in prijs stegen.
Afnemende krapte op markt voor vakantiewoningen
Er stonden begin dit jaar zo'n 1.400 vakantiewoningen te koop bij NVM-makelaars, wat in de coronajaren 40 procent minder was. Daarmee is de krapte flink afgenomen.
In de zogeheten krapte-indicator van NVM, die de keuzemogelijkheden van een potentiële koper weergeeft, komt dit tot uiting in een stijging van 2,8 naar 4,5. Bij een waarde onder de 5 spreekt de branchevereniging echter nog altijd wel van een krappe markt.
"De cijfers laten duidelijk zien dat de onzekerheid deze markt geen goed doet. Dat is ook niet verrassend en we zien dat op meer vastgoedmarkten. Dat de prijzen op een hoog niveau blijven geeft wel aan dat de waardering van een eigen recreatiewoning - zowel voor zakelijke investeerders als consumenten die de woning zelf gebruiken - hoog blijft", verklaart Anneke Haak-Bronsema, bestuurslid op het gebied van wonen bij NVM.
Lees meer over vakantiehuisjes:
- Deze millennials investeerden bijna 1,5 ton in een vakantiehuis op Bali dat ze via Airbnb verhuren: doel is om er zelf vroeg met pensioen te gaan
- Een vakantiehuis kopen in Zweden klinkt aantrekkelijk, ook met het oog op het klimaat – 6 dingen om goed op te letten
- Hoe riskant is een vakantiehuis in Zuid-Frankrijk, Italië of Spanje? Hittegolven, bosbranden en overstromingen kunnen waarde drukken, zeggen experts